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静静起革命
9/1/2019 9:07:44 AM

静静起革命

近期市况波动,有一个板块却静静起革命,这正正是地产发展股,多隻相关股份如新地(016)、长实(1113)、恒地(012)、新世界(017)及信置(083)股價连日持续上升,以新地为例,股價去年12月底收报111.6元,今日曾高见121.5元,数天升幅达8.8%,远远跑赢大市升幅。参考中原城市领先指数CCL日前公佈为174.49点,按周微升0.07%,结束13周连跌,加上信置旗下观塘新盘凯汇热卖,发展商开價稍稍低於同区新盘及部分二手價,便已经刺激资金入市,成功吸纳不少市场购买力,成为去年吸金力最强新盘,亦可反映楼市的购买力仍然非常强劲,用家对住宅单位的需求非常大,相信楼價已经短暂喘稳。

息口方面,美国联储局主席鲍威尔日前「放鸽」,表示在加息方面将保持耐性,而美国10年期债息去年11月至今持续回落,反映市场预期美国今年加息步代将放慢,有分析更指出今年香港银行或不会再度调高最優惠利率(P),这能减轻市民供楼的支出,无疑利好地产发展商销售旗下楼盘。另外,财政司司长陈茂波近日亦表示,有见年轻人有能力供楼,但无足够首期置业,政府会在合適情□下放宽按揭成数,这亦有助一部份原先因首期不足而未能上车的市民置业,提升市场购买力,有助稳定楼價。

面对上述利好因素,地产相关股份已经获资金慢慢流入,成为2019年跑出的板块之一,虽然地产股近期已经录得不少升幅,但基本因素持续改善,加上股價仍较每股帐面净值低水,估值仍然处於吸引水平。而且,长实集团获创办人李嘉诚再度增持,根據港交所披露权益资料显示,李嘉诚基金会於1月2日及3日,分别以平均價每股55.4235元及55.8718元,合共增持298.6萬股,涉及资金约1.6亿元,变相为地产股给予支持,相信相关股份仍有一段升幅,跑赢大市.

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