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施政报告的憧憬
9/10/2019 11:04:25 AM

施政报告的憧憬



下星期三(10月16日),将会是立法会復会的日子,同时亦是行政长官林郑月娥公布新一份施政报告的日子。政府方面早已预告今次的施政报告将会有「更大胆」的措施。在现时的社会环境氣氛下,加大财政开支以力挽直走下波的香港经济及宽减利得税等中小企税收優惠经已是预期之中,反而焦点在於一直争论不休,香港社会的核心问题-土地政策。



跟據香港法例第124章《收回土地条例》,当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,容许行政长官命令收回该土地,並予以补偿。现在坊间大多声音倡议收回新界閒置农地、棕地等。现时香港持有农地四大地产家族,分别持有以的农地储备(以平方呎(萬)计算):恆基地产(12)持有4,590、新鸿基地产(16) 持有3,100新世界发展(17)持有1,700及长实集团(1113)持有 1,340。



要知上述四大农地储备发展商所拥有的土地面积超过一亿萬方呎,究竟政府最终会释放多少农地给予发展商去卖楼,要待政府进一步公布。不论如何,在下星期施政报告出台之前,相信上述四大发展商的股價仍有一定的炒作空间。始终当中所牵涉的利益極大,若然所有农地都可以改变土地用途用作起楼(当然笔者认为可能性不大,只是多少问题),土地價值即时转变,发展商所持有的农地即时升價百倍,若能以公充價值入帐,加上四大发展商的PB(市帐率)都是远低於1,即有大折让,故现在的股價仍未能反映其真实的價值。

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