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新股简介

金辉控股(9993)
16/10/2020 10:58:52 AM

- 金辉控股(9993)为内地房地产开发商,在「2020年中国房地产开发商前五十强」中位列第36名

- 招股日期∶10月16日至21日

- 上市日期∶10月29日

- 联席保薦人∶农银、中信證券、海通国际

- 收款行∶恒生银行、招商永隆银行

- 发售6亿股,90%配售,10%公开发售,另有15%超额配股权

- 每股招股價为3.5元至4.5元,集资最多27亿元,上市开支约1.16亿人民币

- 按每手1,000股,入场费4,545.35元

- 以上限價4.5元计算,市值约180亿元(以19年经调整纯利约25.1亿人民币计算,市盈率约6.5倍)

- 截至20年4月底 ,平均资产净值约216.5亿人民币

- 公开发售分为甲组(500萬或以下申请人)、乙组(500萬以上申请人)

业务∶
- 17至19年收入分别为117.7亿人民币、159.7亿人民币、259.6亿人民币,20年首四个月收入为29.2亿人民币

- 17至19年毛利分别为37.9亿人民币、48.2亿人民币、56.6亿人民币,20年首四个月毛利为7.79亿人民币

- 17至19年纯利分别为20.3亿人民币、20亿人民币、25亿人民币,20年首四个月纯利为1.79亿人民币

- 17至19年经调整纯利分别为20.3亿人民币、20亿人民币、25.1亿人民币,20年首四个月经调整纯利为1.86亿人民币(若不涉及上市开支)

- 公司今年首四个月收入下降,主要乃由於交付的总建築面积有所减少,其主要由於交付的住宅物业总建築面积有所减少,其部分被交付的商业物业总建築面积有所增加所抵销

- 公司收入主要来自住宅物业及商业物业的开发及销售,截至20年7月底,公司共有160个处於不同开发阶段的物业开发项目,其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目,应佔物业开发项目的总建築面积为2,908萬平方米

- 公司发展起源可追溯至96年9月,林定强先生成立金辉集团於福建省福州收购第一幅地块,开展物业开发,凭藉逾20年的经验,已将业务扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域,包括长三角、环渤海、华南、西南及西北

- 集资所得其中约60%将用於为物业开发项目的建设拨资;约30%将部分用於偿还我们项目开发的部分现有信託贷款;约10%将用於一般业务运营及运营资金

上市後主要股东架構∶
- 林定强先生及其配偶林凤英女士持股85%

- 公众持股15%

简评∶
- 金辉控股(9993)为内地房地产开发商,在「2020年中国房地产开发商前五十强」中位列第36名,属於中型的内房公司

- 以上限價4.5元计算,市值约180亿元,以19年经调整纯利约25.1亿人民币计算,市盈率约6.5倍,估值贴近市场同业

- 由於内房並不是市场焦点板块,加上在港上市的内房数量非常多,剔弱了招股热度

如读者有问题,请电邮致 bennychan@pru.com.hk

 
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