- 东原仁知服务(2352)由迪马集团分拆物业管理业务上市，於03年成立，主要在中国的两个地区(即中国西南及华东地区)经营业务

- 招股日期∶4月19日至22日

- 上市日期∶4月29日

- 独家保薦人∶国泰君安

- 收款行∶中银香港

- 发售约1,666.7萬H股，约90%配售，约10%公开发售，另有15%超额配股权

- 每股招股價为11.9元至15.4元，集资最多约2.56亿元，佔总市值约25%，上市开支约5,350萬人民币

- 按每手200股，入场费3,111.03元

- 以上限價15.4元计算，市值约10.26亿元(以21年纯利约1.3亿人民币计算，市盈率约6.6倍)

- 截至21年底 ，平均资产净值约2.58亿人民币

- 公开发售分为甲组(500萬或以下申请人)、乙组(500萬以上申请人)

业务∶
- 19至21年收入分别为5.59亿人民币、7.66亿人民币、11.9亿人民币

- 19至21年毛利分别为1.32亿人民币、2.15亿人民币、3.08亿人民币

- 19至21年纯利分别为2,559萬人民币、8,446萬人民币、1.3亿人民币

- 於21年，就20年於中国产生的总收益及20年於中国的总在管建築面积而言，公司分别名列「21中国物业服务百强企业」第52名及第53名

- 截至21年底，公司在中国的两个主要地区(即中国西南及华东地区)经营业务，目前有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建築面积约为2,820萬平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。截至2021年12月31日，住宅物业及非住宅物业的总在管建築面积分别约为2,050萬平方米及770萬平方米，旗下管理的物业项目之总在管建築面积约50%源自迪马集团及联属公司

- 客户群主要包括物业开发商、业主、住户及企业，在21年向五大客户的销售额佔总销售额35.9%，最大客户为迪马集团及其关联方，公司向彼等提供综合物业管理服务，佔总销售额约31.4%

- 公司於03年成立，並於04年开始为源自迪马集团的住宅物业项目提供物业管理服务。迪马主要於中国从事物业开发及各类用途的车辆生产，其股份於上交所上市，股份代号600565，市值约70亿元人民币

- 迪马的物业开发业务主要集中在华中地区(例如武汉及长沙)、中国西南(例如重庆、绵阳及成都)及华东地区(例如上海及杭州)。公司與迪马集团保持长期合作关係，並於16年开始为来自独立第三方的物业项目提供物业管理服务

- 集资所得其中约65%将用於透过战略投资、合作及收购扩大其物业组合及业务规模；约16.5%用於提高服务质素並沿着物业管理的價值链扩展其服务範围；约8.5%用於升级及开发智能系统；约10%用作一般营运资金

首次公开发售前进行融资∶
- 於20年8月至10月曾进行融资予嘉实投资、王浩先生，当时发售價较中间價折让约54.4%，並设立6个月禁售期

上市後主要股东架構∶
- 迪马集团持股38.28%

- 执行董事范东先生及刘兴先生持股7.48%

- 前期投资者嘉实投资持股10.18%

- 前期投资者王浩先生持股19.06%

- 公众股东持股25%

简评∶
- 东原仁知服务(2352)由迪马集团分拆物业管理业务上市，於03年成立，主要在中国的两个地区(即中国西南及华东地区)经营业务

- 以上限價15.4元计算，市值约10.26亿元，以21年纯利约1.3亿人民币计算，市盈率约6.6倍